Wanneer u eigenaar wordt van een nieuwe woning en uw oude woning is nog niet verkocht en u de overwaarde op uw oude woning nodig heeft dan zult u deze waarde moeten voorfinancieren. Dit kan met een overbruggingshypotheek of (overbruggings)krediet.
Waarom is een overbruggingskrediet of overbruggingshypotheek nodig?

• Om dubbele hypotheeklasten op te vangen
• Om de (geschatte ) overwaarde van uw huidige woning te gebruiken
• Voor uw nieuwe hypotheek
• Om de (extra) kosten voor het afsluiten van de hypotheek op te vangen

Overbruggingskrediet / overbruggingshypotheek algemeen:
Indien u de nieuwe woning mede dankzij de overwaarde van de oude woning kunt kopen moet u op de oude woning en/of nieuwe woning een overbruggingshypotheek afsluiten om uw overwaarde te kunnen gebruiken. Dan beschikt u pas over de middelen om uw nieuwe huis te financieren. Bovendien kunt u ook nog te maken krijgen met dubbele lasten. Met de overbruggingshypotheek kunt u deze tijdelijke extra lasten opvangen.
Deze mogelijkheid wordt geboden om u tijdelijk een hogere lening te verstrekken, tot het ’eigen geld’ vrij komt bij verkoop van uw huidige woning. Door een overbruggingshypotheek kan dit toekomstige vrijkomende bedrag worden voorgefinancierd.

De overbruggingshypotheek maakt deel uit van de totale lening.
Looptijd veelal maximaal 2 jaar. Hoe hoog de overbruggingshypotheek mag worden hangt mede af of uw oude woning reeds is verkocht en de ontbindende voorwaarden voor de financiering in het koopcontract zijn uitgewerkt. In dat geval kunt u het verschil tussen opbrengst en de oude hypotheek zonder correctie opnemen. Zijn deze voorwaarden niet uitgewerkt dan wordt de verkoopwaarde voor de berekening veelal gecorrigeerd naar 90% van de getaxeerde waarde.

Drie hypotheken
U heeft in principe dan drie hypotheken. De oude hypotheek op uw woning. De overbruggingshypotheek op uw oude en/of nieuwe woning en de hypotheek op uw nieuwe woning. De hypotheekrente van beide woningen is gedurende een beperkte periode fiscaal aftrekbaar.
U zult dus goed moeten opletten of u deze kosten met uw maandinkomen kunt opbrengen.
Ook dient u met extra notaris- en afsluitkosten rekening te houden. Vaak zult u uw spaargeld moeten aanspreken of u zult de kosten mede uit de overbruggingshypotheek kunnen financieren. Het is in ieder geval verstandig om dit goed door te rekenen om later niet in de problemen te geraken, misschien komt u wel tot de conclusie om eerst te verkopen en pas later iets te kopen.

Overbruggingskrediet
Een overbruggingskrediet afsluiten behoort ook tot de mogelijkheden. Dit is een consumptieve lening die u dan weer kunt aflossen zodra het geld uit de verkoop van uw woning vrij komt. Een dergelijk krediet is interessant bij kleinere bedragen en bij korte looptijden. U bespaart zich de extra notariskosten en afsluitkosten van de geldverstrekker.